小户型虽然面积较小，但麻雀虽小五脏俱全，能基本满足日常的居住要求，是作为临时性过渡的理想选择，不过小户型的问题不少，而且不少人对小户型存在一些认识上的误区，因此想要挑选一套令人满意的小户型也不是那么容易，下面小编就来详细说说购买小户型一些常见的几大误区。

误区一：小户型等于小面积

一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并非一味求小。因此为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅的时候，需要注重房型的开间，以实用为主。

误区二：朝南的户型就一定好

因为地理纬度、气候的缘故，一般情况下住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风。但为了小区整体规划，开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南，而且并不是朝南的户型就一定好，还有很多因素影响它的优质程度。比如有的尽管朝南，但北向却没有窗户;前排住宅较高;前后排住宅之间的距离过紧等，这些都会影响到房子的采光和通风。

误区三：小户型产权都是40年

很多人误以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。纯住宅性质的公寓不仅拥有70年土地产权，而且因为是纯住宅性质，落户也不存在问题，另外若为首套，首付压力也比较低。但如果是商业性质或商住两用的小户型房产，不仅产权只有40或50年，而且各项费用都是按商用标准收取，居住成本会高出不少。在购买小户型房产时，一定要弄清楚产权性质。

误区四：户型使用率不重要

很多购买小户型房屋的人是看中了房屋总价便宜，因此忽略了其它的因素，比如有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用，如果户型使用率低，会严重影响到居住体验。在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也应该把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己未来生活的一些细节，这样户型的缺点或优点就都能显现出来了。

误区五：露台、阳台面积越大越好

在小户型的销售过程中，开发商多用赠送送露台、阳台、入户花园的方式吸引购房者，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。然后，并不是所有赠送空间都是有利的，在挑选有赠送面积的小户型时，切记要考虑面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，计算建筑面积。

以上就是福州龙头装饰小编介绍的关于选购小户型常见的五大误区的相关内容，希望可以帮到您。