这些验收二手房的小细节 别因为忽略而造成问题的发生
二手房在验收时，我们要把每个角落每个空间的里里外外，都要仔细的检查排查，以防有一些隐藏的问题，但要知道，二手房验收可比新房验收要复杂的多，很多业主不知道该从哪里入手去验收二手房。那么今天小编就跟大家讲讲二手房验收的一些细节问题吧，希望对你有所帮助。
1.在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并办理过户手续。
2.按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表
是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3.按照煤气公司的规定，上下家携带身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
4.有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
5.如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。
6.按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8.在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
以上就是有关二手房验房的细节，如果想要了解更多精彩资讯，请关注福州德雕装饰。
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