验房在装修房屋过程中很重要,你可以一个工程一个工程的验收,也可以全部装修完之后再来验收,但是小编建议还是验收一个再进行下一个工程,因为若是某项工程出问题很有可能影响到其他的装修工程。今天小编就来跟大家聊聊验房,一起来学习一下验房时出现这些问题该怎么解决的方法吧!
1、房屋存在明显质量问题怎么办
(1)、业主先可以向当地建设行政主管部门举报,然后要求政府部门对开发商的违法行为进行形影的查处;
(2)、也可以通过要求开发商维修房屋后重新交房解决;除此之外还可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金;必要时,购房者可向法院起诉或申请仲裁。
2、交付使用的房屋如果存在质量问题
在保修期内,出卖人应当承担相关修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失必然由出卖人承担。
3、法律规定房屋购买出现问题
按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况,购房人可以请求解除合同并索赔。
(1)、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(2)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定,即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信,但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。
4、房屋质量问题等未能的解决
买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜或承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决。因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。
以上就是有关验房时出现这些问题怎么办的解决方法,如果想要了解更多装修精彩内容,请关注福州有家装饰。
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